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围个水坑就是湖景房 地产广告套路太甚

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发表于 2018-8-14 09:03:39 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
                    围个水坑就是湖景房 地产广告套路太甚' H' k4 Y0 }+ b5 y" y% c

9 X, R$ a1 x" O* _0 Z    房地产开发周期较长,房子的具体情况要等到一两年甚至数年交房后才知道。这?#20013;?#24687;不对称,便是导致购房者容易被欺骗以及被骗后难以维权的关键。
0 |" c3 S/ e2 I4 p9 d1 P  
1 x, [& j9 d/ s3 l8 t% r6 l# Z  一些看起来“高大上”的广告语,实则隐含着难以启齿的“潜台词”。譬如,“稀缺楼盘,坐?#30340;?#38745;?#20445;?#21487;能是“项目比较偏僻,周边人气不足?#20445;弧?#21315;亩大盘,成熟社区?#20445;?#21487;能是“开发周期比较长?#20445;?#20174;项目位置、道路交通,到周边设施、未来规划,房地产广告中充斥着不实之词。(《经济参考报》8月13日)4 z" T! k* `0 c0 s
  ' [5 `. P' G: h" {% Q
  宣传造势的本质就是要夸耀楼盘,将楼盘的吸引力彻?#36164;?#25918;出来,让购房者对楼盘产生浓厚兴趣和强烈购买意向。这一点没错,但要意识到,“夸耀”不是“夸大?#20445;?#26356;不是虚假欺骗,而要基于客观?#36136;等?#23459;传和推广。这应是房地产宣传的主流价?#24213;?#27714;和坚守。
1 M9 O* `/ ~. a  
; }: ]- S! z/ i! M  Z/ Q; z  ?#23548;?#19978;,很多房地产广告并不现实,也不主流。“夸大”是地产广告的普遍问题。将项目偏僻说成坐?#30340;?#38745;,湖景水景可能就是小区里围栏围个水坑等。这种夸大其实只触及了“虚假”的皮毛,毕竟确实有相应的事实基础在,比如宁静和水坑等,只是回避了伴随它们的缺陷而已。5 W7 k  R  H, f9 M
  
- L5 Q" h* g% A# f; h6 F  而在这些夸大之外,还有很多?#24509;?#19981;扣的虚假,比如10分钟到高铁站、入住读名校、30年超长摇钱树等。问题是,这些说法没有一个能真正实现,就拿读名校这一点来说,《房地产广告发布规定》要求,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的?#20449;怠?font class="jammer">$ T% h; w  u3 @/ b; P! x

  
% j1 y: t& c- A9 f. g* }* {; @# Y/ B0 J  “夸大”和“虚假”共同构成了房地产广告的“画皮”套路,表面光鲜诱人,但真相却是骗人伤人。这种现象,让人联想到多年前的小品《?#20301;?#23478;园》。购房者被房地产虚假宣传蒙蔽双眼,买下之后才发现当初?#20449;?#37117;是“虚晃?#20445;?#19988;后期维权艰难,欲哭无泪。
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  这种“画皮”套路,不是哪几个城市以及房地产商的事情,是整个行业的污秽。根据全国消协组织受理投诉情况统计,2017年总共受理投诉726840件,涉及老百姓“住”方面的投诉占比4.5%,其中房屋质量、虚假宣传等成为房产投诉的突出问题。% Z+ o2 [8 Y/ v5 W5 x
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  房地产虚假广告普遍存在的症结就在于,楼盘信息不?#35813;鰨?#24320;发商与购房者信息不对称。毕竟,房地产开发周期较长,房子的具体情况要等到一两年甚至数年交房后才知道。这?#20013;?#24687;不对称,便是导致购房者容易被欺骗以及被骗后难以维权的关键。) q! Y5 y& |$ p/ t+ |/ n
  
/ q$ l  E8 m" W% C+ U+ X' `1 }; F  销售期房?#30830;?#21512;开发商回笼资金的需求,也相对符合购房者的价格期望和投资期望。不过,即使期?#22353;?#23384;在的合理性,也可以追求楼盘建好之后的信息对称,这便需要在交付后形成核查维权机制,对房地产不合宣传的地方进行纠偏,或对购房者进行合理赔偿。
' A5 E1 O% m9 c4 s5 e9 ~3 j  
* z5 d7 Q' _/ i" k2 v; d  还有,要斥诸对房地产虚假广告的整体整顿,既要重点打击,又要回归细节层面的常态化治理。显然后者更为关键,可?#26434;?#22823;数据监测平台为依?#26657;?#20445;?#25351;?#21387;状态,并在监管中明晰相关方的责任。(默城)
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